相比于股票基金的不确定性,商铺成为当下很多人热捧的资产配置方式,而在济南,位于历下区万达北三面学校环绕的越秀·麓端府底商——悦麓汇,最近成为了众多投资客与经营者的热门选择。
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众所周知,越秀·麓端府的住宅产品一直销售火热,而商铺的销售态势,更能直观反映社区底商的真实置业逻辑。从悦麓汇最近的销售情况来看,堪称“流量收割机”,不少商家已经开始进场装修。
为何悦麓汇能如此受市场青睐?我们从悦麓汇商铺的销售火爆,看到当下的置业逻辑……
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看准人群去买铺,跟着消费力走。简单来说就是沿学校、交通枢纽找铺,流量自来,受电商冲击较小。
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2、选择醇熟住宅区的沿街底商。需求稳定,缩短养铺周期,且经营风险小。
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3、在集聚了人气与客流的基础上,商铺本身的选择也很关键。单层的商铺,面积灵活,利用率高,经营更随心。
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如果是符合上述投资逻辑的商铺,那么它的前景即是值得期待的,而这些恰恰是悦麓汇的天然优势。
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作为历下区乃至全市的重点发展区域,历下东部不仅各种资源、消费潜能拉满,更涌入了大量的改善型居住人口。以盛福片区为例,直距CBD约2KM,临近高新万达,区域汇聚了7大高端新建楼盘,真正的要资源有资源、要人气有人气,高消费力更是稳定。本身盛福片区的天赋已经在济南商铺界是“高分”的存在,悦麓汇更可谓是片区内妥妥的C位。
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“地铁一响,黄金万两”,地铁网络交通的形成,也将为区域注入活力。盛福片区R2线姜家庄站所带来的虹吸效应,带来了全城的客流。
R2线作为济南目前人流量最大、跨度最大的地铁线路,串联城市东西重要区域,每天约5.5万换乘客量(数据来源:舜网)。悦麓汇直距R2线姜家庄站仅约500米,更能率先享受到地铁换乘流量的红利。
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悦麓汇正处盛福门户的位置,道路优势不言而喻。西侧的舜华北路与北侧中林路是进入盛福片区的必经之路,而且项目临近城市东西大动脉花园东路。重点是,舜华北路与花园路两条双向八车道的城市主干道环绕,带来的客流让悦麓汇的商业价值倍增。
悦麓汇周边社区云集,人口基数大,意味着庞大的消费潜力。直距约2公里范围内,不仅有5大原住社区,众多高端改善新盘也进入了销售收官阶段,开始陆续交付,根据规划,未来这里居住人口将达到约5万人(约5万人指:项目周边楼盘总户数为1.5万,按照一户三口之家计算,将达到近5万人,数据来源:安居客),常驻人口以高端改善型业主为主,高消费能力不言而喻。
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高起点规划和强大人口密度支撑之下,盛福片区的各项配置也在全面升级,这些丰富配套都不是只停留在纸面上,而是有序推进,有进度的实质性发展,为区域内的人流量、消费力形成有力的支撑。以教育资源为例,除了已开学的代建初中“甸柳第一中学颖秀分校”,还有规划确定的60班制盛福高中项目、48班制小学(规划)与数个幼儿园。于商铺而言,师生群体就是鲜活的消费主力,不仅需求量大,而且消费活力高。
*甸柳第一中学颖秀分校实景图
值得一提的是,这些教育资源全部汇集在悦麓汇约300米范围内,在学校周边还是商业空白的当下,近水楼台先得月,悦麓汇将率先圈揽客流。
在产品定位上,建面约17-300㎡单层临街设计,昭示性更强,利用率高,更大化发挥人气优势,让客户一目了然。
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空间满足社区便民零售超市类、社区配套服务类、学校配套商业等多种业态。例如超市、百货、娱乐休闲、托班早教、医疗、儿童用品、生活服务等多种经营,自营、出租两相宜,还可支持自由分割组合,满足一间商铺多种业态存在。
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70年大产权,也给了长线经营充足保障,在后期的租售方面及业态合理性上优势明显。“集区域万千宠爱于一身”,坐拥“天团级”人气资源绝对的悦麓汇,重新引领了济南商业置业全新的潮向。机会摆在面前,深思熟虑之后还需果断出手~